Med resultatene av det europeiske valget og oppløsningen av nasjonalforsamlingen kan politisk ustabilitet true starten på en bedring i eiendomssektoren, ifølge FNAIM, som avslører resultatene for første halvdel av 2024 og fremtidsutsiktene.
I midten av juni tok National Real Estate Federation (FNAIM) oversikt over første halvdel av 2024.
Trusselen om politisk ustabilitet
I introduksjonen refererte Loïc Cantin, presidenten, til dagens politiske kontekst, noe som gjør utsiktene for gjenoppretting av eiendomsmarkedet svært usikre.
Ifølge ham vil denne politiske ustabiliteten true den svake oppgangen som er ventet siden mars, med fare for å bremse franske oppkjøp og investeringer.
» Politiske kriser har ofte resultert i finanskriser, og disse finanskrisene har også ført til en eiendomskrise.(…) Vi blir stadig oftere ofre, vil jeg si, for denne ustabiliteten «, beklage.
Foreløpig er mange boligregninger på vent på grunn av oppløsningen av nasjonalforsamlingen, enten det gjelder energifornyelse, skattemessig rebalansering av leiemarkedet eller låneportabilitet. Bare loven om forringet sameie rakk å godkjennes.
Ifølge Loïc Cantin blir neste utfordring for flertallet derfor å føre en reell politikk mot eiendomskrisen.
» Tre delegatministre i bolig på 18 måneder, det var allerede mye for å uttrykke politisk stabilitet og en reell visjon om boligpolitikk «, talte presidenten for FNAIM også.
Utfordringen med energifornyelse
En annen utfordring: energirenovering, mens 4,8 millioner franske boliger i dag er klassifisert som F eller G og derfor trenger renovering. FNAIM anslår at disse boligene krever et gjennomsnitt på 40 000 euro i arbeid. For å nå de fastsatte målene, Frem til 2018 ville det derfor være behov for 55 milliarder euro arbeid per år.
Men, som forbundet påpeker, reduseres antallet byggefirmaer med merket «Recognized Guarantor of the Environment» (RGE), selv om dette merket er avgjørende for å kunne dra nytte av støtte til energifornyelse. På den dagen, Bare 11 % av byggefirmaene har dette merket, eller rundt 62.000.
Priser som bør fortsette å falle
I første kvartal ble nedgangen i volum og priser bekreftet. Dermed falt prisene med 3,8 % i hele Frankrike i løpet av et år fra 1. juni 2024, og til og med med 7,7 % i Paris, med 6,1 % i de 10 viktigste provinsbyene og med 5, 3 % i Île-de-France. FNAIM fremhever at det er » det største fallet på 15 år «.
Prisutvikling i gamle eiendommer. Kilde: FNAIM
På eiendomslånssiden, Rentene økte fra 4,21 % i desember 2023 til 3,73 % i mai 2024.
For resten av året anslår FNAIM det Kredittrentene bør stabilisere seg rundt 3,5 %, prisene vil fortsette å falle mellom 5 % og 7 % og fallet i transaksjoner bør stabilisere seg rundt 800 000 (-32 % på 3 år).
For å gjenopplive eiendomsmarkedet støtter FNAIM flere tiltak, som starter med portabilitet og overførbarhet av lån, eksperimentell suspensjon av HCSF-regelverket i ett år, tilbakeføring av APL-medlemskap for førstegangskjøpere eller igjen salg av fremtidig energi. Fornyelsesstatus (VEFRE), med mål om å inkludere fremtidig arbeid i salgssummen.
Claire Lemonnier
Bilde av en: Adobe Stock
«Hipstervennlig student. Coffeeaholic. Popkulturinteressert. Uunnskyldende tv-elsker.»