Brownfields på jakt etter rehabilitering

En av hovedgrunnene til å konvertere ledig tomt er bevaring av biologisk mangfold. Etter år med industriell utnyttelse utgjør disse ofte forurensede stedene en trussel mot naturen rundt og helsen til innbyggerne som bor i deres omgivelser.

I følge den statlige databasen BASOL i midten av 2021, Ikke mindre enn 9500 områder og jordsmonn ble oppført som forurenset eller potensielt forurenset i hele Frankrike..

Et svar på urbaniseringens utfordringer

Brownfields, som definert av loven, er ubrukte menneskeskapte områder. Dermed gir rehabiliteringen av disse forlatte landene en mulighet til å forene bevaring av miljøet, kampen mot byspredning og opprettelsen av innovative distrikter.

I sentrum av denne transformasjonen, ambisjonen om Net Zero Artificialization (ZAN), introdusert i Climate and Resilience Law, som, i motsetning til den kontinuerlige konkretiseringen av territoriet, tar sikte på å fortette eksisterende bygde miljøer og konvertere ledige rom. . Gjenvinningen av ledige arealer finner da sin plass i dette perspektivet, tillater kontrollere byspredning og fremme mer ansvarlig arealbruk.

For Nicolas Bouchery, en miljøekspert fra Apave, » disse ødemarkene, vi må gjøre noe med dem, vi har ikke råd til å la dem være som de er, og alle tiltakene som er tatt, spesielt innenfor rammen av NAZ, vil tillate rehabilitering.ÅhNei. Disse offentlige politikkene er mer enn viktige «.

« Denne loven ble godkjent fordi det er en lov om å overleve, vi må slutte å kunstiggjøre den og jeg håper at promotørenes lobbyer ikke hindrer oss i å gjøre det. », sier Matthieu Poitevin, arkitekt og grunnlegger av arkitektstudioet Caractère Spécial. « Byggingen av morgendagen er transformasjonen av byen, rehabiliteringen, høyden, og det er absolutt ikke territoriet. Brownfields er en integrert del av denne fremtiden, selv om de bare er en liten del sammenlignet med oppgavens omfang. Det er en ZAN-spak, men fremfor alt har de en eksemplarisk verdi «, utvikle.

tilgjengelige verktøy

For å favorisere rehabilitering av disse ledige landområdene, har det blitt satt i verk retningslinjer, for eksempel fondet på 300 millioner euro dedikert til konvertering av gammelt ledig land, annonsert innenfor rammen av gjenopprettingsplanen for 2020-2022. Tilsvarende gir Citizens» Climate Convention støtte ved plassering Rehabilitering av ledig tomt i sentrum av dagens utviklingsproblemer..

Samtidig mobiliserer aktører i sektoren for gjenvinning av ødemark ved å bygge støttestrukturer og verktøy for prosjektledere, som Cerema. Med Cartofriches, » L»gjenstandtif er på den ene siden å identifisere brakkplassene, og på den andre å prøve å kvalifisere dem, det vil si å gi kontekstuell informasjon: hvilken type brakkland, om det er bygninger, i så fall hvor gamle de er. er, hva er arealet til PLU (lokal byplan), osv… Alt oppført i en nasjonal inventar “, forklarer Stéphane Lévêque, byplanlegger og leder av Ceremas Zero Net Artificialisation-prosjekt.

Målet med denne plattformen er å motta nasjonale data for å tillate en forhåndstelling av potensielt brakkplasser. Styrken ligger også i integrering av lokal kunnskap, innhenting av informasjon fra inventarer eller lokale observatorier.

» Målet er å samle disse lokale varebeholdningene og noen ganger, når det er nødvendig, følge dem. Fordi alle har sin egen måte å definere ting på. Noen ligger på ganske store landområder, andre på offentlige landanlegg (EPF) eiendom. Vår rolle er derfor å hjelpe dem med å dokumentere dem riktig, slik at de som surfer på Cartofriches vet nøyaktig hvor de er, hvem som samlet inn dataene og hva som var metoden. », spesifiserer Mr. Lévêque.

I dag, mer enn 8300 nettsteder er oppført der fra disse forskjellige kildene.

Bærekraftig arkitektonisk planlegging

I hjertet av denne prosessen med å rehabilitere forlatt land, spiller arkitektur en viktig rolle. Det må tilpasses både til de spesifikke begrensningene til disse eldgamle stedene og til innbyggernes ambisjoner, for å skape rom som er funksjonelle, estetiske og bærekraftige på samme tid.

Så, » Det viktige er fremfor alt å forstå hva bygget er laget av, hvordan det ble utformet, hva som skjedde der, og hvordan et program passer inn i et eksisterende bygg. Det er et skall, som ofte er interessant fordi det er bygget effektivt og intelligent, så vår rolle som arkitekter er å være like intelligent som bygningen. », sier arkitekten Matthieu Poitevin.

Det innebærer også ta vare på stedets historie. For arkitekten, gå først gjennom intuisjon, erfaring, sensitivitet også, for så å se hva som er de viktigste egenskapene : «Er den veldig høy eller er den veldig bred?». Men også hvordan vi orienterer bygget slik at den innvendige ventilasjonen gir optimal komfort. Etterpå er det i gamle gryter det er best å tilberede, så paradoksalt nok er det fordi Frankrike eksisterer og har en historie som har skjedd, at vi ser hva som fungerte eller ikke fungerte på den tiden, og som gjør at vi kan fortsette å forstørre det som allerede finnes. og deretter gjennomføre dem «, fortsetter han.

Forutse jord dekontaminering

Til tross for disse forskjellige fordelene, fortsetter resirkulering av ledig land, spesielt industriområder, å skape bekymring. Spørsmålet om forurensede områder og jordsmonn Det kan få viktige konsekvenser for et prosjekt, til og med sette spørsmålstegn ved dets levedyktighet. Dekontaminering kan gjøre prosjektet mer komplekst, øke de økonomiske kostnadene eller forlenge gjennomføringsvilkårene betydelig, og kan føre til en betydelig økning, opptil 25 %, i den endelige prisen på land, og dermed fraråde noen prosjektledere.

» Den virkelige utfordringen er å få det gjort med et eksisterende nettsted. “, understreker Stéphane Lévêque. For å rehabilitere en industritomt er det derfor viktig å på forhånd etablere en diagnose av stedet, som gjør det mulig utarbeide en miljøkartleggingog identifisere arten og omfanget av forurensning.

For miljøeksperten Nicolas Bouchery, » Et av de første spørsmålene vi bør stille oss selv er «For hvilket prosjekt?«. Så målet er å kjenne dens historie, fordi det kan være ganske store industrielle forpliktelser, for å skrive det, å identifisere de forskjellige aktørene, operatørene som har grepet inn i denne ødemarken, hvilke aktiviteter som har blitt utnyttet, hvis det har vært ulykker , har den blitt brent ? Har det vært flom? (…). Alle disse spørsmålene må stilles og diskuteres.forklarer hun.

Faktisk må det utføres dybdestudier og riktige vurderinger for å identifisere potensiell forurensning og utvikle utbedringsstrategier. Dette er spesielt Apaves rolle. » Vi gir omfattende støtte til entreprenører ved rehabilitering av byggeplassen. Vi hjelper deg med å karakterisere ditt prosjekt, vi vil foreta en evaluering av miljøkvaliteten på tomten i jorda, i vannet og så kan vi støtte deg i fremtidig bruk av tomten. sier Nicolas Bouchery.

Når historien til den ledige tomten er kjent, vil det bli iverksatt mer detaljerte undersøkelser som vil overlappe med fellesskapet, utbygger- eller operatørprosjektet. Målet: Sjekk kompatibilitet. For eksempel, » Vi skal ikke lage et barnehageprosjekt i et gammelt bygg som brant, det er uaktuelt. bemerket herr Bouchery.

» Tanken bak dette er å komme tilbake til arbeidet, i samarbeid med direktøren, enten med deres prosjekt eller med saneringsarbeidene som skal iverksettes i et forsøk på å fjerne bremsene og oppnå et sammenhengende og bærekraftig saneringsprosjekt for brownfield. . «konkluderer han.

Intervju av Marie Gérald

Forsidebilde: ©Adobe Stock