På tampen av et møte mellom europeiske boligministre om rimelige boliger som skal holdes tirsdag 8. mars i Nice, kom Build Europe med forslag i denne forbindelse. Sammenslutningen av europeiske utviklere, byplanleggere og byggherrer har identifisert fire spaker for å forbedre tilgangen til boliger for husholdninger utsatt for inflasjon og lav kjøpekraft.
Økende behov, utilstrekkelig tilbud, lavere offentlige midler… Gitt disse faktorene som begrenser tilgangen til rimelige boliger i europeiske land”, folk er ikke fornøyde «, sa Marc Pigeon, president for Build Europe-foreningen, under en konferanse mandag 7. mars.
Foreninger av eiendomsmeglere fra Frankrike, England, Tyskland, Romania, Polen, Norge og andre EU-land deltok. Målet: å fremme møtet med europeiske boligministre som vil finne sted denne tirsdagen i Nice.
+9,6 % av boligprisene i hele EU
I følge tallene som ble gitt under møtet, gikk misnøyen i alle medlemslandene fra 45 til 50 % mellom 2017 og 2018. Og i møte med pandemien som ble utløst i 2020, var atmosfæren i crescendo.
I gjennomsnitt, gjennom hele 2021, øker boligprisene med 9,6 %, mens den årlige inflasjonen øker fra 0,3 til 5,3 %, fra desember 2020 til desember 2021, med land mer berørt enn andre som Polen (8 %), Litauen ( 10,7 %) og Estland (12 %). I Frankrike gikk inflasjonen i samme periode fra 0 til 3,4 %. I mellomtiden vokste husholdningenes inntekt i EU med bare 2,4 %.
En dynamikk ledsaget av en økning i byggekostnadene. Blant faktorene som ligger til grunn for dette fenomenet: knapphet og økning i materialkostnader, en konstant nedgang i byggetillatelser og grønne byggepolitikker som brukes både på europeisk nivå og i medlemslandene.
4 spaker for å gjøre boliger rimelige i EU
Loin d’être fermée aux mesures visant à verdir la konstruksjon dans l’Union européenne, l’association Build Europe, comme ses membres professionalnels de l’immobilier, les estiment cependant contraignantes, jouant sur l’offre et l’inflation du prix du bosted.
Direktivene knyttet til Net Zero Urbanization (ZAN), for eksempel, har en tendens til å redusere arealet av byggbart land, noe som fører til en økning i prisen på land, og i forlengelsen av boliger. Og selv når det gjelder å gjøre den eksisterende bygningen tettere, » å bygge om på seg selv er dyrere enn å bygge på ny grunn Marc Pigeon kommenterte.
Det er også direktivene om energiytelse introdusert av den europeiske grønne avtalen og lovfestet i Frankrike av loven om klima og motstandskraft. Kampen mot energisiler har en risiko for å redusere tilbudet av boliger.
Frykter bak en brutal og utbredt boligkrise », har de europeiske eiendomsutviklerne, planleggerne og byggherrene av Build Europe hevet fire spaker for å balansere produksjon og renovering av boliger.
Selv om de deler ambisjonene til EUs miljøregelverk, insisterer medlemmene av Build Europe på at de ikke bør gjøres.» til skade for å møte behovene til våre medborgere Derfor anbefaler foreningen en normativ pause på fem år, for å tillate tilpasning av hele den europeiske byggesektoren.
En annen spak er relatert til programmering og planlegging av landet som skal utvikles, spesielt av politiske ledere og i henhold til fremtidige behov, og dermed fullføre konverteringen av bytomter. » Siden alle nye boliger koster lokale myndigheter i offentlige anlegg, må lokale folkevalgte støttes i å fjerne hindringer for å gi nye byggetillatelser. «Legger til Build Europe i en pressemelding.
En annen akse fokuserer på beskatningen på eiendom.» undertrykkende på prisen på overnatting. « Vi må redusere den skattemessige belastningen av denne essensielle tjenesten og for eksempel utvikle reduserte momssatser eller konkrete hjelpemidler for å bidra til å utvikle et rimelig boligtilbud for både eierskap og utleie. “, utvikler foreningen.
Siste anbefaling av Bygg Europa, sats på “ lytting og assosiasjon «. Lytt på den ene siden til innbyggerne for å tilpasse tilbudet etter husholdningenes kjøpekraft. På den annen side må det etableres allianser mellom offentlige og private selskaper. Forbundets president nevner spesielt eksemplet med Tyskland. England o Spania, hvor private investorer kan eie og leie sosiale boliger på samme måte som offentlige operatører, for å diversifisere tilbudet og utvide tilgangen til rimelige boliger.
virginia krone
Forsidebilde: Adobe Stock
«Hipstervennlig student. Coffeeaholic. Popkulturinteressert. Uunnskyldende tv-elsker.»