Det parisiske byrået VIB architecture (Bettina Ballus og Franck Vialet) leverte i Caen (Calvados), for prosjekteier Sedelka Normandie, Norge, et blandet program på 8000 m² som inkluderer 78 boliger, butikker, kommersielle lokaler, parkering og en paviljongrestaurering. Kostnad: 12 millioner euro uten skatt. Et fyrtårn? Utgivelse.
Operasjonen okkuperer eksepsjonelt terreng i Caen, til høyre for Fonderie-svingbroen over Caen la Mer-kanalen og på frontlinjen til Presqu’île og de nye distriktene. Bygningen beveger seg bort fra bassengene for å skape et offentlig torg. Prosjektet samler det som gjør en boligdrift av høy kvalitet: et variert program, leiligheter med ulike orienteringer og imponerende utsikt, utstyrt med balkonger, store terrasser og innglassede vinterhager.
å satse
Ligger på spissen av Caen-halvøya, ved sammenløpet av Saint Pierre-bassenget og Caen al Mar-kanalen, måtte Norge ta hensyn til:
– omgivelsene i nærheten av Alexis de Tocqueville-biblioteket og foran tingretten;
– landskapskonteksten mellom den grønne Grande Pelouse og François Mitterrand-kaien;
– en situasjon godt synlig fra gamlebyen i Caen.
Volumetri
Med utgangspunkt i et konstant volum på 18m, samme høyde som biblioteket, ser vi for oss å senke det til midten av plottet, for å:
– opprette to separate volumer for de to boligtypene;
– skape visuell åpenhet mellom gamlebyen og parken;
– øke, til gjengjeld, volumet på kanalsiden.
Eksponering
Takket være plasseringen av boligen orientert i en skrå kam mellom kanalen og parken, drar hver leilighet fordel av utsikten over vannet, den store plenen, gamlebyen eller alle tre. Denne eksepsjonelle situasjonen har ført til å privilegere panoramakvaliteter fremfor tverrgående. Sammensetningen av åpninger og balkonger gir prosjektet et modulert og livlig utseende.
Sameksistens av programmer
Norge består av en flerbruksbase (øvre etasje) som samler to øvre utganger, en for tiltredelsesboliger (R+7) og en annen for sosialboliger (R+4). Basen huser selskaper og aktiviteter som induserer mange bruksområder. Det huser en parkeringsplass i sentrum, under den felles hagen ovenfor.
Første etasje har en høyde tilsvarende den til nabobiblioteket. Denne sjenerøse høyden på ca. 6 m gir mulighet for store dobbelhøyde volumer, mesaniner eller til og med delvise etasjer.
De to bindene som er fremvoksende rommer 30 % sosiale utleieboliger i hovedbygningen på Biblioteksiden og 70 % kjøperboliger, som opptar øvre fløy. Utleieboligen er ett med basen. Gjennom sitt arkitektoniske uttrykk ser det ut til at private hjem flyter over.
Den åpne plasseringen av blokken tillater bygging av butikker og aktiviteter på alle fasadene i første etasje. Parkeringen integrert i grunnhøyden er utformet i hjertet av blokken i to plan, for ikke å redusere nærings- og aktivitetsarealene i første etasje.
Tilgang til leieboligen er foran biblioteket. Tiltredelsesbygningen har en hjørnehall med utsikt over Ladies» Abbey, kanalen og Grande Pelouse. Organisert i dobbel høyde er det et representativt lyst rom.
Landskapstilnærming
Nærhet til naturen er et sterkt beslutningselement når man skal velge bosted. Vegetasjonen er utvidet i blokken med omfattende vegetasjon på taket, mellom de to bolighusene, som blander private hager og felles hage. For å plante trær der, ble et fjellandskap designet for å tillate høye terrenghøyder. Vi har inntrykk av at nettverket av trær på Quai François Mitterrand strekker seg over hele øya til det slutter seg til den store plenen.
Konstruksjonen av basen gjør det mulig å huse det meste av byggets tekniske utstyr og dermed frigjøre takene på boligene for å grønne dem eller lage hager.
«Internettlærer. Problemløser. Utforsker. Musikkfanatiker. Ekstrem twitterfanatiker. Skaper.»