For andre år på rad har National Federation of Real Estate (FNAIM) presentert sin sommerstudie om franske badebyer. Målet: å analysere attraktiviteten til kysteiendommer når det gjelder pris og energiytelse.
Med sommeren i full gang har lokkingen til stranden aldri vært sterkere. FNAIM utnyttet denne sommerperioden til å gjøre oversikt over de franske badebyene.
Studien undersøkte mer enn 470 feriesteder, enten kyststrandbyer eller klassifisert som feriesteder, med minst 15 % fritidsboliger. Disse destinasjonene tiltrekker seg først og fremst midlertidige innbyggere, ofte med færre enn 5000 fastboende, mens nesten halvparten av overnattingsstedene (47 %) er fritidsboliger.
En økning i eiendomsprisene
Studien avslører at eiendomsprisene på kysten har opplevd en spektakulær økning fra 2020 til slutten av 2022. De tre dyreste byene i Frankrike er badebyer, og blant de 20 dyreste kommunene i landet er 9 av dem badebyer. alpinanlegg.
I gjennomsnitt når kvadratmeterprisen €4.676, og overgår dermed landsgjennomsnittet på €3.088/m2. Overnattingssteder ved sjøen opplevde også en sterkere økning enn landsgjennomsnittet, med en økning på ca +6 % på ett år.
De dyreste regionene er Provence-Alpes-Côte-d’Azur og Nouvelle-Aquitaine, med gjennomsnittspriser på henholdsvis €5.774/m2 og €5.363/m2. Noen kommuner slår rekorder med priser over €14 000/m2, som Saint-Jean-Cap-Ferrat, Ramatuelle og Saint-Tropez.
På den annen side skiller Bretagne og Normandie seg ut som regionene hvor eiendommer ved sjøen er mer tilgjengelige. I Bretagne er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter €3.622, mens den i Normandie er €3.604/m2. Byer som Trinité-sur-Mer, Île-aux-Moines i Bretagne og Deauville i Normandie er imidlertid fortsatt unntak med høyere priser.
Mindre energikrevende boliger ved sjøen
Den store nyheten i denne studien er analysen av energiytelsen (EPD) til egenskaper i spa. Mens andelen energiintensive boliger (DPE-merke F eller G) totalt sett er lavere ved havet (14 % vs. 17 % nasjonalt), observeres regionale forskjeller.
Nordfranske regioner som Hauts-de-France (26 %), Normandie (24 %), Pays de la Loire (22 %) og Bretagne (21 %) har høyere nivåer av siltemperaturer over landsgjennomsnittet.
På den annen side skiller de sørlige regionene, nemlig Oksitania (7 %), Korsika (8 %) og Provence-Alpes-Côte-d’Azur (9 %) seg ut for sin lave andel energikrevende boliger. Nasjonalt finner man at jo lenger sør man kommer, jo mindre energikrevende boliger er det.
Bevar tilgjengelighet og begrens erosjon av utleielager
Gitt eksplosjonen av prisene i turistområdene, tilbyr FNAIM et system med fritak fra gevinstskatt for salg av fritidsboliger, dersom kjøperen godtar å gjøre det til sin hovedbolig. Dette tiltaket tar sikte på å bevare muligheten til å følge unge arbeidere i disse territoriene.
Når det gjelder termiske sikter, anbefaler FNAIM å begrense erosjonen av utleiemassen mot utleie av møblerte turistboliger samtidig som man respekterer territorienes økonomiske identiteter. Derfor foreslår det å la ordførere ved dekret oppheve bestemmelsene i klimaloven, avhengig av territoriets spesifisitet, for å finne en balanse mellom boligbehovene til arbeidsfolk og viktigheten av turisme.
Maria Geraldo
Forsidebilde: ©Adobe Stock
«Subtilt sjarmerende zombieelsker. Hipstervennlig tv-fanatiker. Profesjonell ølnerd. Skaper.»